¿Qué es la Plusvalía Municipal?
La plusvalía municipal es un indicador clave del mercado inmobiliario que mide la revalorización de los terrenos urbanos. Este impuesto solo se aplica a terrenos clasificados como urbanos según el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Aunque pueda parecer redundante debido a la existencia de otros impuestos relacionados con la propiedad, la plusvalía municipal tiene su propio conjunto de reglas.
¿Quién paga la plusvalía?
El vendedor generalmente es responsable del pago de la plusvalía municipal. Sin embargo, hay excepciones, como en el caso de los no residentes o en Navarra, donde el comprador asume el pago. Los acuerdos privados pueden alterar quién paga, pero ante irregularidades, el ayuntamiento buscará al vendedor.
Excepciones al Impuesto
No todos los terrenos están sujetos a este impuesto. Los terrenos rústicos y las propiedades vendidas en menos de un año están exentos. También hay exenciones específicas relacionadas con la Junta de Compensación, reparcelaciones, y ciertas transmisiones familiares y judiciales.
Plazos y Métodos de Liquidación
Después de la venta o donación, tienes 30 días hábiles para pagar la plusvalía municipal. En Navarra, el plazo se extiende a dos meses. En herencias, el plazo es de seis meses, prorrogable a un año.
La autoliquidación es común en la mayoría de Ayuntamientos. Muchos permiten obtener un cálculo previo del impuesto en la página web del ayuntamiento o incluso negociar un aplazamiento de pago en ciertas circunstancias.
Cálculo de la Plusvalía Municipal
Coeficientes y Periodos de Propiedad
Los coeficientes aplicables dependen de los años de propiedad y se actualizan anualmente. Para periodos de menos de un año, se prorratea el coeficiente.
Opciones de Cálculo
Hay dos métodos para calcular el impuesto:
1) Aplicar un coeficiente al valor catastral del suelo: varía según los años que has tenido la propiedad.
2) Calcular el incremento real: restando el valor de adquisición del valor de transmisión, referido siempre al valor del suelo.
Cambios normativos
Desde el 10 de noviembre de 2021, la ley cambió. Si no hay incremento en el valor del terreno, no se paga la plusvalía. Debes restar el valor de adquisición del valor de transmisión para determinar si hay un incremento. El Tribunal Constitucional ha validado este impuesto sólo si hay un incremento real en el valor del terreno. Si no hay aumento, no se aplica la plusvalía. La mejor manera de verificar esto es comparando los valores de las escrituras de compra y venta.
Seguro que ahora tienes una visión más clara sobre la plusvalía municipal y su impacto en el mercado inmobiliario.
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